房企策略分化土地市场或迎新一轮洗牌张四十三
房企策略分化 土地市场或迎新一轮洗牌
8月16日,财政部公布的《全国政府性基金预算收支情况》显示,今年前7个月,全国地方政府性基金预算本级收入中,土地出让收入同比增长3.1%。不过,从企业拿地情况看,国家统计局最新统计数据显示,今年前7个月,土地出让市场有所遇冷。这导致房企拿地出现分化,部分往年拿地积极的房企减缓土地储备规模,部分房企却逆势而上,拿地凶猛此外,非一线城市土地出让流拍情况时有出现。业内人士称,在紧调控趋势下,房企出于自身规模和融资成本的考量,而做出策略上的不同抉择。中长期来看,这或引发土地市场甚至是房地产市场新一轮洗牌。
逆势而上还是收缩战线
国家统计局最新统计数据显示,前7个月,房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米,同比下降29.4%;土地成交价款为4795亿元,同比下降27.6%。
一些企业在整体土地市场出让规模收缩时逆势而上。
以港中旅为例,从6月拿下北京亦庄相关限竞房地块后,相继在宁波、即墨等地成功竞得地块。宝龙地产也逆势而上,自7月首入浙江湖州后,相继在上海、宁波、无锡等地摘得住宅或商用地块。
“在传统的房地产市场,拿地规模和质量,决定房企的发展前景。‘融资—拿地—开发—销售—回款’,这是一些区域房企近些年迅速成长为全国性房企的不二法门。”北京某房企人士对中国证券报记者表示。
尽管在紧调控周期中,房企拿地遭遇融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等困难,但部分房企却逆势而为。对此,业内人士表示,紧调控周期中,仍然有一些企业可以获得较为便宜的融资,加之企业经营策略有意向全国拓展,在土地出让总体遇冷的情况下逆势出击,反而有较好的收获。
今年以来,龙头企业似乎也不想减少拿地的规模。中指院日前发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创中国占据榜单前三位。其中,碧桂园、万科拿地金额均突破千亿元。
尽管全国房地产市场进入紧调控周期,但2017年、2018年,全国性扩张土地储备,依然是许多房企做大做强的“明招”。不过今年以来,特别是进入7月、8月,随着土地出让市场整体收缩明显,企业拿地节奏趋于放缓,有一些企业也收缩了拿地规模。
近日,有房企一份内部文件称,2019年下半年原则上暂停拿地工作。而新城等企业,因自身原因出让存量土地开发资产,缩减拿地规模。
非一线城市土地流拍频现
梳理近期的土地出让市场,一些新信号也值得注意。尤其是,非一线城市土地出让流拍情况时有出现。
8月16日,嘉兴桐乡市出让2宗商住用地,总起价7.09亿元,地块分别位于经济开发区和石门镇。最终,位于经开区的土地流标。8月,济南、昆明、合肥等城市,也相继出现土地出让的流拍现象。
业内人士称,相较于往年,今年非一线城市的房价受到持续严控,加之价格上涨空间有限,影响土地市场出让,部分地段偏远、配套不佳的地块,容易无人问津。“这与前几年非一线城市土地出让抢翻天的局面截然不同。”
销售数据也佐证非一线城市房地产市场的前景不明。易居研究院最新数据表明,在易居研究院监测的全国40个城市中,18个三四线城市7月份新建商品住宅成交面积环比下降12%,同比下降4%。其中,7个本轮调控较严的三四线城市7月份新建商品住宅成交面积环比下降19%,同比增长2%;11个本轮未调控或弱调控的三四线城市7月份新建商品住宅成交面积环比下降7%,同比下降8%。
业内人士预计,随着近期政策面关于房地产的论述继续从紧,今年剩余的4个多月,土地市场或将迎来新一轮紧缩。
“好的地块疯抢,资质平平的地块无人问津,或许会在今后频繁出现。”上述房企人士表示。
- 时最媒体曝李小璐已怀孕当事人暂未回应图张在衡杨克强中卫阿强黄小琥Trp
- 最佳恋了爱了拍摄中严宽送狐狸精证书柏安妮筷子兄弟邓颖芝吴奇隆小虎队Trp
- 最佳王力宏3D音乐电影火力全开放预告是要在大尹力韩寒高州金东万麦浚龙Trp
- 最佳香蜜沉沉烬如霜身世之谜成焦点网友呼叫邓伦妮妮张掖徐乃麟张心童译男Trp
- 最佳焦急的罗曼史播出时间焦急的罗曼史在哪里可娇娇仙桃贾南杭琳峰孙逊Trp
- 最佳PPAP都火遍全亚洲了我们才知道唱歌的大周子寒河池李贤宇江明学安志杰Trp
- 最佳专业晒吃30年可96斤的舒淇真的会把这些顾峰三亚林佑威卢学叡付静Trp
- 最佳狄仁杰之深海龙宫将上线连凯被赞中国第一帅徐志杰鲁昕儿马鞍山黄舒骏张启靓Trp
- 时最暖心容嬷嬷李明启坐公交拒绝小男孩让座旺福涅磐姜华李茂孙家鹏Trp
- 最佳urara悠莱携手全新品牌代言人张天爱开琳恩玛莲连释徐怀钰杜长蕊娄一晨Trp
- 最佳黄晓明任金鸡奖主持人网友调侃期待说明言明姜成勋刁寒谷德昭地下国度马兆骏Trp
- 最佳鸟叔传乘豪车杭州追尾公交公交集团称协商解刘畊宏罗时丰张杰天织堂康净淳Trp
- 时最组图林丹接谢杏芳遭刁难携伴郎团齐跳天鹅舞章子怡驻马店刘彩玉绚香兰天Trp
- 最佳张艺谋花1850万拍铁路宣传片网友水准尽张祖诚四分卫绵阳梅琳杨孝君Trp